2018年大臺(tái)北新屋餘屋多加上預(yù)售屋推案，估計(jì)銷售金額超過6000億以上，房市賣壓不可輕忽 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2018年大臺(tái)北新屋餘屋多加上預(yù)售屋推案，估計(jì)銷售金額超過6000億以上，房市賣壓不可輕忽
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  • 2018年大臺(tái)北新屋餘屋多加上預(yù)售屋推案，估計(jì)銷售金額超過6000億以上，房市賣壓不可輕忽
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市修正邁入第四個(gè)年頭，房價(jià)已從急跌進(jìn)入盤整至緩跌階段，2017年全臺(tái)交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，雖量增8.6％，但距離30萬戶大關(guān)仍有相當(dāng)落差。觀察雙北市部分，臺(tái)北市交易量約2.3萬戶，年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶，年增21.6％，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主因?yàn)榈⑿虑f與板橋等區(qū)都有大批交屋潮帶動(dòng)，包括淡水區(qū)的「臺(tái)北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區(qū)的「超級(jí)城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區(qū)的「浮洲合宜宅」等社區(qū)大樓所帶動(dòng)。但2018年是否還有大型社區(qū)交屋潮的機(jī)會(huì)，仍需持續(xù)觀察。
 
2018年值得關(guān)注的是新成屋市場(chǎng)餘屋出清與新屋完工數(shù)的情況，以最新2016年第四季統(tǒng)計(jì)屋齡五年內(nèi)新建低度用電戶(餘屋)住宅統(tǒng)計(jì)來看，臺(tái)北市4,878戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數(shù)統(tǒng)計(jì)，開工至完工交屋工程期約2-3年來推算，2018年臺(tái)北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。謝志傑表示，2018年臺(tái)北市粗估屋齡五年內(nèi)新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計(jì)約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，等於2018年雙北市新屋供給就有約4萬戶，若每戶平均以1500萬元計(jì)算，銷售總金額達(dá)6000億以上的規(guī)模。
 
大臺(tái)北都會(huì)區(qū)以新北市境內(nèi)重劃區(qū)分布最多，謝志傑說明，光是鄰近市中心區(qū)重劃區(qū)就有板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)、新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)、土城暫緩重劃區(qū)、新莊副都心與頭前重劃區(qū)等，住宅區(qū)部分已超過140公頃，若再加上郊區(qū)的淡海新市鎮(zhèn)、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區(qū)、五股洲子洋重劃區(qū)等，不難想像未來預(yù)售或新屋供給仍有相當(dāng)大的空間，房市賣壓不易快速消化。
 
 
謝志傑提醒，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產(chǎn)品總價(jià)定位的策略。若讓利策略奏效，恐對(duì)周邊房市造成房價(jià)下修的壓力，屋主應(yīng)未雨綢繆，避免過度期待新屋市場(chǎng)會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)上漲的迷思。另外，過去重劃區(qū)可能是創(chuàng)地區(qū)高價(jià)的指標(biāo)，今後推案產(chǎn)品定位多以首購自住或換屋型產(chǎn)品為主力，銷售價(jià)格會(huì)以買得起的總價(jià)做訴求，若價(jià)格越接近周邊平均房價(jià)時(shí)，買方優(yōu)先選擇買新屋的機(jī)會(huì)就更高。如果重劃區(qū)餘屋過多，價(jià)降出清的破盤價(jià)案例，會(huì)成為該區(qū)新成屋行情的比較參考，屋主不可不慎。建議有售屋需求的屋主，留意自身社區(qū)行情波動(dòng)，也應(yīng)積極審視周邊房市的行情變化，價(jià)格越接近市場(chǎng)行情越能即早出售，方能加速資金規(guī)劃與運(yùn)用。